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大埔宏福苑不是一般的私人物業，屬居屋屋苑，是政府以低於巿價並扣除地價後出售的公共房屋。屋苑在1983年入伙，主要屬兩房單位，實用面積最小430呎。當中有451個單位已補地價（香港居屋以優惠地價降低成本，但在具備完全上市交易資格前需要補回地價差異），即有近八成單位尚未補價，代表不能自由轉讓業權。根據金融管理局向銀行收集的數據，宏福苑的住宅按揭約有300宗，未償還貸款金額約5.4億（港元，下同）。。旺商聊官方下载对此有专业解读
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建设单位：西安绿和房地产开发有限公司（企业法人：王栋，项目负责人：林炫）；施工单位：浙江凤山建设工程有限公司（企业法人：王祯标，项目经理：张玉兴）；监理单位：陕西省工程监理有限责任公司（企业法人：杨卫，总监理工程师：杨旋）